Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà và những điều cần lưu ý

Hợp đồng thuê nhà đã hết hạn nhưng bạn không có nhu cầu gia hạn thì cần phải làm gì? Công việc bạn cần thực hiện đó là lập biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà. Tuy nhiên, biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà ở bao gồm những nội dung gì? Và cần phải lưu ý gì trước khi tiến hành thanh lý hợp đồng thuê nhà? Bài viết dưới đây của trang website Nhà Đất Long An chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời các câu hỏi trên một cách chuẩn xác và chi tiết nhất.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là gì?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà sẽ giúp người thuê, người cho thuê nhà xác định quyền và nghĩa vụ. Điều này sẽ được thể hiện rõ dựa vào các điều khoản có hợp đồng cho thuê nhà. 

Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng cho thuê nhà là đoạn mở đầu của một bài văn. Thì biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà là đoạn kết bài. Tóm lại, biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà chính là “chốt lại” của hợp đồng cho thuê nhà. Qua đó, giúp bên thuê và cho thuê tránh rủi ro, tranh chấp về các điều khoản trong tương lai.

Biên bản này được thành lập khi người thuê và cho thuê không có ý định gia hạn hợp đồng. Hay trong trường hợp bên thuê hoặc bên cho thuê muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Việc kết thúc hợp đồng trước thời hạn buộc một trong hai bên phải đưa ra lý do chính đáng. Nếu không thì khả năng cao là phải đền bù theo những thỏa thuận có trong hợp đồng thuê nhà.

Biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà gồm thông tin gì?

Biên bản thanh lý hợp đồng đảm bảo tính pháp lý khi có đầy đủ thông tin cần thiết. Vì thế, khi lập biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà cần phải có các thông tin sau.

Các thông tin cần trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê

Thông tin bên thuê nhà và bên cho thuê 

Các thông tin về người thuê, người cho thuê nhà phải rõ ràng, chính xác và đầy đủ. Trong trường hợp, bạn ủy quyền cho cá nhân khác thực hiện biên bản thanh lý thay. Thì bạn cần phải cung cấp giấy tờ chứng minh việc ủy quyền này là hợp lệ. Lúc này, thông tin người ủy quyền cũng cần được thể hiện rõ ràng, chính xác trong biên bản.

Thông tin hợp đồng thuê nhà

Trong biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà cần ghi rõ thông tin về hợp đồng thuê nhà. Cụ thể như số của hợp đồng, ngày tháng mà hai bên tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê.

Các điều khoản trong hợp đồng

Mục điều khoản trong hợp đồng bao gồm các nội dung như ngày tháng chấm dứt hợp đồng cho thuê. Xác nhận của cả hai bên về việc thanh toán tiền nhà, tiền cọc ban đầu. Xác nhận của cả hai bên về tình trạng nhà ở sau khi đã được bàn giao.

Thời điểm biên bản thanh lý hợp đồng có hiệu lực 

Đây là điều khoản quan trọng nhất trong biên bản thanh lý này. Hai bên cần thỏa thuận cụ thể về ngày/tháng/năm có hiệu lực của biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.

Khi xảy ra các vấn đề liên quan đến hiện trạng nhà hoặc vi phạm điều khoản trong hợp đồng. ai bên cần phải thỏa thuận hướng giải quyết xong “khuất mắt” trước khi ký vào biên bản thanh lý. Đồng thời, bạn cần phải thành lập văn bản đính kèm vào biên bản thanh lý hợp đồng mướn nhà.

Xem thêm bài viết: 10 Điều Người Mua Nhà Lần Đầu Nên Biết |Kiến Thức Hữu Ích Dành Cho Bạn

Lưu ý khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà

Lưu ý khi ký Biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà

Dưới đây là những lưu ý nhằm đảm bảo quyền lợi tuyệt đối của người thuê và người cho thuê nhà. 

Đối với bên thuê nhà

Trường hợp người chủ cho thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Thì bên thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê giải trình lý do muốn kết thúc hợp đồng. Trường hợp bên cho thuê vi phạm các điều khoản trong hợp đồng mướn nhà. Bên thuê có quyền đòi đền bù thiệt hại sao cho phù hợp, đảm bảo quyền lợi của mình.

Đối với bên cho thuê nhà

Bên cho thuê nên kiểm tra lại hiện trạng của ngôi nhà trước khi lập biên bản thanh lý. Nhất là các món đồ nội thất, đường ống nước, kết cấu tường, trần nhà,... Nếu phát sinh hư hỏng hoặc thay đổi hiện trang mà không được sự đồng ý của bên cho thuê. Tùy vào mức độ hư hỏng, bên cho thuê nhà có thể yêu cầu bên thuê khôi phục nguyên trạng. Hoặc hai bên thỏa thuận đền bù sao cho thỏa đáng.

Vấn đề này cần được giải quyết xong trước khi ký biên bản thanh lý hợp đồng. Như vậy, sẽ giúp bên cho thuê nhà đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp không đáng có.

Khi có vấn đề cần bồi thường thì hai bên phải lập thành văn bản, có chữ ký xác nhận. Sau đó, đính kèm văn bản này vào biên bản thanh lý.

Xem thêm bài viết: 6 Trường Hợp Lừa Đảo Khi Mua Bán Nhà Đất Và Cách Phòng Tránh | Lưu Ý

Giải đáp thắc mắc về chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Các lý do chấm dứt hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng mướn nhà có thể chấm dứt trong trường hợp nào?

Dưới đây là những trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng mướn nhà:

• Thời hạn thuê nhà trong hợp đồng đã hết;

• Nhà ở cho thuê đã bán cho người chủ khác;

• Người chủ cho thuê nhà mất và không có ai cùng chung sống;

• Nhà cho thuê phải phá dỡ vì hư hỏng nặng, có nguy cơ sập. Hoặc thực hiện theo quy hoạch của Nhà nước.

Trường hợp nào nên đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Bên cho thuê nhà có thể đơn phương kết thúc hợp đồng trong các trường hợp sau:

• Người thuê nhà không trả tiền thuê trong 3 tháng liên tiếp mà không có lý do chính đáng;

• Nhà ở không được sử dụng theo đúng mục đích thuê ban đầu;

• Bên thuê nhà cố ý làm hư hỏng nơi ở một cách nghiêm trọng;

• Thay đổi nguyên trạng nhà ở. Cho người khác thuê mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ nhà.

• Làm mất trật tự tại nơi ở và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh;

• Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường tại nơi ở.

Người thuê nhà có thể đơn phương kết thúc hợp đồng khi người cho thuê có những hành vi sau:

• Chủ nhà tăng giá tiền nhà bất hợp lý;

• Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người khác;

• Chủ nhà không chịu sửa chữa nhà khi chất lượng nơi ở đã bị giảm sút nghiêm trọng.

Lưu ý, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo cáo cho bên kia trước một tháng.

Qua bài viết, giờ đây các bạn đã có được mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà cùng chuẩn xác. Cùng với đó là một số lưu ý khi ký kết biên bản thanh lý hợp đồng cho thuê nhà. Hy vọng các bạn đã có thêm những kiến thức bổ ích cho quá trình thuê nhà và cho thuê. Đừng quên theo dõi chúng tôi để có thể cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị nhé!

  Hiện chúng tôi đang có những dự án bất động sản để bạn có thể đầu tư và gia tăng tài sản của mình:

1/ Với số vốn từ 850 triệu đến 1,5 tỷ đồng tại Kdc cầu cảng Phước Đông.

2/ Với số vốn từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng tại Khu đô thị Five Star Eco City.

3/ Với số vốn từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng tại đất nền Hưng Phú Quận 9.

Nếu quý khách hàng quan tâm dự án hãy cho chúng tôi có cơ hội hợp tác.

Hotline: 0939 938 968 Nguyễn Khoa.

Chúc anh chị sớm tìm được sản phẩm để đầu tư và an cư!