Tóm tắt nội dung [Ẩn]
Để tính diện tích căn hộ chung cư, ta sẽ có tính bằng nhiều cách khác nhau. Nhưng thông dụng nhất hiện nay, mà ai cũng hay dùng nhất là tính bằng diện tích thông thủy và diện tích tim đường. Vậy như, tính diện tích căn hộ chung cư theo thông thủy là như thế nào? Còn nếu tính theo diện tích tim đường sẽ ra sao? Vâng, để hiểu rõ hơn về hai cách tính trên ta có thể tham khảo các thông tin sau đây.
Được hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy là cách tính diện tích căn hộ chung cư theo những nơi mà nước có thể đi tới. Trong lúc xây dựng, nó được xác định như là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu của một chung cư. Diện tích sử dụng là cách hiểu khác của diện tích thông thủy.
Là phần diện tích trên mặt bằng và nó đã được trừ đi độ dày của bề tường, vách, cột, … Với diện tích ban công, sân gắn liền với căn hộ. Diện tích này sẽ bao gồm luôn cả phần diện tích tường ngăn, của các phòng bên trong căn hộ. Và sẽ không tính từ chân tường bao ngôi nhà với bức tường phân chia các căn hộ. Diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong của căn hộ.
Ở nước ngoài, nhiều người quan niệm cho rằng diện tích thông thủy là phần diện tích trải thảm. Nghĩa là thảm trải được ở đâu thì ở đó chính là phần diện tích thông thủy ta tính được. Và đây cũng được xem là một ví dụ dễ hiểu trong việc tính diện tích căn hộ chung cư theo kiểu thông thủy.
Bài viết gợi ý thêm cho bạn: 10 Điều Người Mua Nhà Lần Đầu Nên Biết |Kiến Thức Hữu Ích Dành Cho Bạn
Diện tích thông thủy = tổng diện tích (tường ngăn phòng, ban công và logia, diện tích ở) trừ cho tổng diện tích (tường bao quanh, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật).
Diện tích tim tường còn có tên gọi khác là “diện tích của sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ chân tường bao, tường ngăn căn hộ. Nó bao gồm cả diện tích sàn xây cột, hộp nằm ở bên trong của căn hộ.
Cách tính diện tích căn hộ chung cư từ diện tích tâm tường:
Để xác định diện tích tâm tường, trước tiên chúng ta cần thực hiện các bước sau:
1. Đo chiều rộng từ tâm của bức tường xung quanh căn hộ, nơi ngăn cách các phòng.
2. Đo đạc diện tích cột và hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Tính diện tích căn hộ khi có dữ liệu. Cách tính diện tích tim tường sẽ là:
Diện tích trung tâm tường = tổng của (diện tích vách ngăn phòng, diện tích ban công, diện tích hiên, khu vực tiếp khách).
Bài viết gợi ý thêm cho bạn: Những Lưu Ý Trong Hợp Đồng Mua Bán Nhà | Cẩn Thận Coi Chừng Mất Nhà
Trên đây chính là những cách tính diện tích căn hộ chung cư mới nhất. Mà bạn có thể tham khảo. Vì đo lường có nhiều yếu tố dẫn đến sai chệch, thế nên nếu bây giờ có lỗi sai lệch xảy ra thì ta cần phải làm như thế nào? Vì ngoài những, trường hợp chủ đầu tư cố tình công khai sai lệch về diện tích căn hộ. Tính theo diện tích tim tường. Với mục đích làm cho diện tích căn hộ lớn lên và giảm đi đơn giá trên một m2 của căn hộ, tạo tâm lý giá rẻ hơn thực tế cho người mua.
Thì khi mua nhà ta không chỉ thiệt hại về diện tích sử dụng mà còn chịu thêm các khoản chi phí dịch vụ khác. Nếu được tính, dựa trên diện tích căn hộ trong hợp đồng hai bên mua bán được ký kết. Nên khi mua nhà ta cần cẩn trọng trong việc đo lường diện tích căn hộ chung cư. Và nếu như có sai lệch lệch xảy ra thì ta cần giải quyết theo các bước sau đâu nha.
Theo quy định tại Điều 2 Khoản 1 Điểm b Hợp đồng mua bán nhà ở mẫu ban hành kèm theo Thông tư 03/2014 / TT-BXD:
• Diện tích là tạm thời và có thể tăng hoặc giảm. Phép đo thực tế tại thời điểm bàn giao nhà sẽ được ưu tiên áp dụng.
• Người mua có trách nhiệm thanh toán tiền thêm cho người bán theo hợp đồng mua bán. Theo diện tích căn hộ, diện tích thực chênh lệch không quá 10%. So với diện tích đã thỏa thuận trong hợp đồng, hai bên không cần điều chỉnh giá bán căn hộ.
• Nhưng nếu diện tích phòng thực tế chênh lệch hơn 10% so với diện tích quy định trong hợp đồng này. Khi đó, giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích đo đạc tại thời điểm bàn giao.
Theo Điểm b Khoản 1 Điều 2 Hợp đồng mua bán căn hộ mẫu ban hành kèm theo Thông tư 03/2014 / TT-BXD quy định:
• Diện tích giải phóng mặt bằng chỉ là tạm thời và có thể tăng hoặc giảm. Theo đo đạc thực tế tại thời điểm bàn giao căn hộ.
• Người mua có trách nhiệm thanh toán số tiền theo hợp đồng mua bán cho người bán. Theo diện tích thực tế bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch ít hơn 10%. So với diện tích ghi trong hợp đồng, hai bên không phải điều chỉnh giá bán căn hộ.
• Nhưng nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch lớn hơn 10% so với diện tích ghi trong hợp đồng này. Thì khi đó giá bán căn hộ, buộc phải điều chỉnh theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.
Nếu không may mắn, bạn đã mua phải căn hộ lệch chuẩn. Sau đó hãy bình tĩnh, xem xét tình hình hiện tại của mình. Có thông tin trong các điều khoản của pháp luật quy định. Để tìm ra hướng đi tốt nhất cho bản thân mình nhé. Bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư giảm giá nha. Vì vậy, bạn cần phải chú ý hết sức về khoản này trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhá.
Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn phần nào trong lúc tính diện tích căn hộ chung cư của bản thân. Để đảm bảo về quyền lợi cá nhân của mình, thì các bạn cũng nên chú ý đến những điểm có thể lệch chuẩn. Để có cách xử lý đảm bảo cho đôi bên. Mà vẫn tuân thủ theo những gì pháp luật đã quy định. Mong rằng bài viết này cung cấp đủ kiến thức mà bạn đang muốn để tính diện tích căn hộ chung cư của bạn. Cảm ơn bạn đã xem bài viết này trên trang Nhà Đất Long An.
Sau đây là các gợi ý các dự án đáng để đầu tư trong năm 2021:
1/ Với số vốn từ 850 triệu đến 1,5 tỷ đồng tại KDC Phước Đông Cần Đước
2/ Với số vốn từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng tại Khu Đô Thị 5 Sao Bình Chánh
Nếu quý khách hàng quan tâm dự án hãy cho chúng tôi có cơ hội hợp tác.
Hotline: 0939 938 968 Nguyễn Khoa.
Chúc anh chị sớm tìm được sản phẩm để đầu tư và an cư!
Share:
Công ty TNHH Xây Dựng & Địa Ốc Trường Phát
Trụ sở: 28 Đường Số 53, Phường 10, Quận 6, Tp Hồ Chí Minh.
Mã số thuế: 0304116246
Điện thoại: 0939 938 968
Email: khoarever@gmail.com
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Khoa
Các chi nhánh của công ty:
CN 1: Số 3 Đường D14 A, KDC Hưng Phú, P. Phước Long B, Tp Thủ Đức.
CN 2: Số 69 DT 826, Xã Phước Lý, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An.
