Nên biết: 7 trường hợp không được cấp SỔ ĐỎ trong năm 2021

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và hệ thống Thông tư về các quy định liên quan đã quy định rất rõ ràng và chặt chẽ hơn. Từ việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, giúp cho việc cấp sổ hồng (hay gọi là sổ đỏ) và thực hiện Luật Đất đai trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều trường hợp không được cấp sổ đỏ. Vậy có những trường hợp nào không được cấp. Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hôm nay bài viết này trên trang Nhà Đất Long An sẽ cùng nhau điểm qua các trường hợp không được cấp SỔ ĐỎ trong năm 2021.

Giao dịch bất động sản được coi là an toàn nếu có đầy đủ giấy tờ pháp lý như giấy ủy quyền, hợp đồng mua bán, sổ đỏ. Trong đó sổ đỏ là quan trọng nhất. Vì vậy, người mua cần nắm rõ các trường hợp không được cấp sổ đỏ sau đây. Để có ý kiến chi tiết hơn tại thời điểm mua và bán với chủ sở hữu.

7 trường hợp không được cấp SỔ ĐỎ trong năm 2021

Quy định về việc cấp sổ đỏ

Quy định về việc cấp sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 18 Luật Nhà nước năm 2013. Các điều kiện để được chuyển nhượng Sổ đỏ như: sở hữu giấy tờ đất đai không tranh chấp. Quyền sử dụng đất không bị suy giảm, v.v. Đảm bảo việc thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài các điều kiện trên, trong một số trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện khác như: Người thừa kế theo pháp luật có quyền chuyển nhượng.

Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất Đai năm 2013, chúng ta có tổ chức, thành phố trực thuộc trung ương được nhà nước giao đất quản lý (theo Điều 8 Luật đất đai 2013). Tổ chức quản lý công trình công cộng, bao gồm đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống thủy lợi, đê, đập, cầu, lối đi, ... quảng trường hoặc tượng đài, … Tổ chức kinh tế chịu trách nhiệm quản lý lãnh thổ. Chuyển giao, và các hình thức khác theo quy định của Luật đầu tư. Các tổ chức chịu trách nhiệm quản lý các khu vực có nước mặt từ sông và các khu vực dự định sử dụng nước mặt. Tổ chức nhận ủy thác quản lý quỹ cải tạo đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Bảy trường hợp không được cấp sổ đỏ

Lưu ý: Bảy trường hợp không được cấp sổ đỏ

1. Bộ phận trực thuộc quản lý nhà nước

Chủ tịch các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải chịu trách nhiệm về việc quản lý và sử dụng đất. Sử dụng đất vào mục đích công cộng được giao quản lý. Thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng trên các đảo hoang của địa phương.

Người đại diện cho nhà chung cư chịu trách nhiệm về tài sản. Cho tới khi giao lại cho nhà chung cư quản lý. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp cộng đồng có trách nhiệm quản lý đất đai đã giao cho cộng đồng sử dụng vào mục đích công cộng. Hành chính, không giao đất và không cho thuê đất ở thôn. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng trên các đảo hoang của địa phương. Đại diện cộng đồng Cư dân chịu trách nhiệm về tài sản được giao cho cộng đồng cư trú quản lý.

2. Người canh tác, sử dụng đất nông nghiệp từ quỹ đất công ích của thành phố, quận, huyện, thành phố trực thuộc Trung ương.

3. Người cho người sử dụng đất thuê, cho thuê lại đất, trừ trường hợp cho nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp. Hay cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thuê, cho thuê lại đất.

4. Nhận khoán đất trong hoạt động nông nghiệp, lâm nghiệp, nông, lâm nghiệp, kiểm lâm, quản lý rừng đặc dụng.

5. Những người sử dụng đất trái phép, không được quyền cho phép các chứng chỉ chính xác của giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên kết với đất.

6. Ngược lại với số 5. Thì sẽ có thể khởi kiện yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến tài sản nhưng đã có thông báo, quyết định thu hồi tài sản.

7. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền Chính phủ giao đất không thu thuế sử dụng đất để xây dựng các công trình công cộng, bao gồm đường cao tốc, công trình thủy, xăng, dầu và khí đốt; Đường dây tải điện, truyền tải thông tin; Khu vui chơi giải trí ngoài trời; Nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích thương mại.

Những lưu ý quan trọng trong việc tách sổ đỏ

Những lưu ý quan trọng trong việc tách sổ đỏ

Trường hợp tự tách thửa đất đã được cấp Sổ đỏ thành hai thửa trở lên. Trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu (diện tích tối thiểu do UBND tỉnh quy định) thì không được cấp sổ đỏ.

Sách Hiện các tỉnh, thành phố đã có bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 sẽ thay thế cho bảng giá đất 5 năm 2015-2019. Giá đất tại nhiều tỉnh, thành phố đã tăng so với giai đoạn trước (giai đoạn 2015-2019), nhất là đối với đất ở. Do đó, hộ gia đình, cá nhân được nhận Sổ đỏ chính là hình thức công nhận quyền sử dụng đất. Với diện tích hạn hẹp, tiền sử dụng đất cũng tăng theo.

Nếu khách hàng có nhu cầu quan tâm các dịch vụ mua bán và tách sổ đất tại Long An. Hãy gọi cho tôi: 0939 938 968 Nguyễn Khoa sẽ tư vấn chi tiết cho quý khách hàng. Xin cảm ơn!

 Gợi ý các dự án Bất động sản đáng để đầu tư:

1/ Với số vốn từ 850 triệu đến 1,5 tỷ đồng tại Kdc cầu cảng Phước Đông.

2/ Với số vốn từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng tại dự án Five Star Eco City.

3/ Với số vốn từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng tại đất nền Hưng Phú Quận 9.

Nếu quý khách hàng quan tâm dự án hãy cho chúng tôi có cơ hội hợp tác.

Hotline: 0939 938 968 Nguyễn Khoa.

Chúc anh chị sớm tìm được sản phẩm để đầu tư và an cư!