6 trường hợp lừa đảo khi mua bán nhà đất và cách phòng tránh | Lưu ý

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều trường hợp lừa đảo khi mua bán nhà đất. Nhiều trường hợp đã làm người bán hay người mua phải mất trắng tài sản sau nhiều năm tháng cơ cực tích góp tài sản để có thể sở hữu cho mình bất động sản đầu tiên. Hãy dành vài phút rảnh rỗi đọc bài viết này trên trang Nhà Đất Long An để phát hiện những rủi ro, lừa đảo và cảnh giác với nhà đất giao dịch diễn ra tránh làm bạn phải mất tiền.

6 trường hợp lừa đảo khi mua bán nhà đất và cách phòng tránh

Trường hợp 1: Lừa đảo mua bán nhà đất sử dụng giấy tờ giả

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả

Kẻ lừa đảo bất động sản sẽ giả mạo làm người mua nhà. Để đi xem nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà đất. Sau đó tráo sổ đỏ giả cho của chủ sở hữu và lấy sổ đỏ thật. Khi đã có giấy tờ thật trong tay. Những kẻ lừa đảo bất động sản sẽ nhanh tay rao bán căn nhà đó với mức giá rất rẻ. Chiêu dụ nhiều người mua ngôi nhà này. Có thể nhận rất nhiểu người đặt cọc hoặc giả hồ sơ ra công chứng. Rồi sẽ cao chạy xa bay trước khi sự thật được phơi bày.

Trường hợp 2: Lừa đảo thông qua sự tín nhiệm của người bán

Dùng tín nhiệm của người bán để lừa đảo

Một trong những chiêu trò rất được những người lừa đảo mua bán đất sử dụng chính là lợi dụng lòng tin. Khi họ đã cho người bán cảm thấy đủ sự tin tưởng bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như câu chuyện, chứng từ giả,... Qua đó khiến cho người bán mất sự tập trung và tỉnh táo vốn có của mình. Nhiều chủ đất vì một lý do nào đó, họ cần một người đứng ra vay giúp một số tiền. Những tên lừa đảo chỉ chờ thời cơ này sẽ sẵn sàng đứng ra giúp đỡ họ vay tiền.

Kết quả ở đây là những tên lừa đảo có thể chiếm đoạt số tiền vay tài sản của bạn với ngân hàng rồi cao chạy xa bay. Hoặc trường hợp khác thì có thể vay nhiều hơn số tiền mà họ đưa cho bạn. 

Hãy cẩn thận và suy nghĩ kỹ khi đưa người khác đứng tên tài sản để vay tiền giúp bạn.

Trường hợp 3: Cung cấp những thông tin mập mờ không chính xác

Những tin rao vặt mập mờ làm người mua có quyết định sai lầm

Thông tin chính là yếu tố kiên quyết để bạn có quyết định nên mua đất hoặc nhà hay không? Nhiều đối tượng "cò đất bất hảo" khi đưa giấy tờ cho người mua xem họ đưa giấy tờ có thông tin mập mờ. Một số thông tin mập mờ như diện tích, số lô, vị trí,.. Qua đó làm cho người mua đất không nắm được thông tin và mua những sản phẩm không xứng đáng với giá trị và nhu cầu sử dụng.

Không ít trường hợp người dân tìm đất xây nhà để an cư nhưng sau đó bị “cò đất bất hảo” chỉ đạo mua đất trồng hoa màu, định giá đất thì cao gần bằng đất thổ cư. Rồi hứa sẽ chuyển được mục đích lên đất thổ cư cho họ. Nhưng mà chờ mãi miễn đất đó không lên thổ cư để xây nhà được trong khi người mua phải trả tiền thuê nhà hàng tháng để chờ đất được chuyển đổi mục đích sử dụng và xây dựng nhà.

Các dự án tách thửa không được cấp phép là phổ biến. Như trường hợp của anh Trí (ngụ TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) mua mảnh đất rộng 150m2. Sổ hồng ghi là đất trồng cây, sổ hồng có sẵn tại Thị xã Phú Mỹ, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giá 1,2 tỷ. Chủ đầu tư cam kết sang tên chứng thực và chuyển từ đất trồng cây sang đất ở nông thôn cho anh Trí trong vòng 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán với công ty. Tuy nhiên, đã hơn nửa năm đóng cho công ty 98% giá trị tài sản, anh Trí vẫn chưa thấy chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận mang tên anh Trí, còn mục đích sử dụng đất thì vẫn là đất trồng cây. Chủ đầu tư thì trốn mất. Làm anh không biết khóc cùng ai.

Trường hợp 4: Lừa đảo mua bán nhà đất với hợp đồng vi bằng

Nên tìm hiểu kỹ khi mua hợp đồng vi bằng

Gian lận mua và bán bất động sản thông qua hợp đồng vi bằng thường phổ biến ở các quận vùng ven trung tâm thành phố lớn. Những kẻ lừa sẽ gom đất thuộc đất quy hoach như công viên, cây xanh rồi xây dựng nhà ở trái phép có diện tích nhỏ như 3x7, 3x10, 4x8. Sau đó rao bán những căn nhà này với giá rẻ. Do có kinh tế eo hẹp và ước mơ có nhà gần trung tâm để thuận tiện đi làm. Nên nhiều người đã chấp nhận nhưng không biết được rằng rủi ro có thể xảy ra nếu mua bán bằng hợp đồng vi bằng. Khi bất động sản bị quy hoạch hoặc người chủ những căn nhà giá rẻ đó có thể cầm sổ vay ngân hàng thì xem như người mua bị mất trắng. 

Trường hợp 5: Mua nhà tại dự án không có bảo lãnh ngân hàng

Tìm hiểu kỷ năng lực chủ đầu tư và dự án có được bảo lãnh của ngân hàng

Mua nhà tại dự án không có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng Điều 56 Luật Bất động sản năm 2014 quy định tại Điều 56: "Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở, chủ đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai được ngân hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư bằng cách đứng ra bảo lãnh cho khách hàng nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng thời hạn đã cam kết với khách hàng.

Do thiếu hiểu biết, nhiều khách hàng mua căn hộ, bất động sản sẽ nổi lên trong tương lai nhưng lại bỏ qua “lá bùa hộ mệnh” này. Bạn nên biết rằng lợi ích của việc mua nhà sẽ hình thành trong tương lai. Trường hợp khách hàng mua dự án được ngân hàng thương mại đủ năng lực bảo lãnh, chủ đầu tư mất năng lực tài chính hoặc chậm giao căn hộ thì theo hợp đồng, ngân hàng bảo lãnh hoàn trả số tiền khách hàng đã thanh toán (nếu cần) và các điều khoản khác trong hợp đồng.

Trường hợp 6: Một căn nhà được bán cho nhiều người cùng lúc

Một ngôi nhà được bán cho nhiều người

Hình thức lừa đảo bất động sản này là hình thức thường được phát hiện bằng việc mua bán giấy tờ tay. Những kẻ lừa đảo bất động sản không cần giấy phép bất động sản trong những trường hợp này. Hoặc làm giả các giấy tờ nhà đất như sổ đỏ, sổ hồng.

Chúng bán những lô đất và những căn nhà này với giá cực kỳ thấp để dụ bạn vào bẫy của chúng. Chúng sẽ yêu cầu bạn đặt cọc số tiền thường cao hơn 10% giá trị bất động sản với những lý do như đang kẹt tiền làm ăn cần bán gấp để lấy tiền làm ăn và hẹn bạn thường làm 30 ngày sau ra công chứng hoặc bàn giao nhà (trường hợp mua bán giấy tờ tay). Nhưng không ngờ trong thời gian này chúng lại nhận cọc của rất nhiều người mua khác. Khi chuyện vỡ lở ra thì chúng đã cao chạy xa bay.

Phương pháp phòng chống lừa đảo mua bán nhà đất

Xem tận mắt và tìm hiểu về tài sản

Dành nhiều thời gian để đi xem bất động sản mà bạn muốn mua

Khi mua bán bất động sản, điều quan trọng là phải cân nhắc kỹ lưỡng bất động sản mà bạn định mua. Bạn nên đi cùng người có kinh nghiệm để kiểm tra hình dáng mặt bằng, khu vực, ranh giới, đường vào, không gian xung quanh,… Đồng thời, bạn sẽ phải quay lại nhiều lần vào các thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra độ an toàn, khu vực sinh sống xung quanh nhà, ... Đặc biệt, bạn phải hỏi hàng xóm, tổ trưởng tổ dân phố. Sau là chủ xem có thành "nợ nần" không (cẩn thận với căn nhà đã thế chấp) hoặc đang được thế chấp. Tránh trường hợp tranh chấp với người khác về tài sản ...

Kiểm tra các giấy tờ bất động sản và thông tin người bán

Liên hệ ủy ban nhân dân để kiểm tra thông tin bất động sản

Bạn nên xem lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Yêu cầu chủ nhà hoặc người môi giới cung cấp cho bạn bản sao y có đóng dấu đỏ của các giấy tờ liên quan đến bất động sản muốn mua. Sau đó cầm hồ sơ đến phòng tài nguyên UBND Huyện của bất động sản để kiểm tra về thông tin quy hoạch cũng như chủ sở hữu.

Nếu bạn thấy rằng chủ nhà đã cung cấp đầy đủ các thông tin mà bạn cần về quy hoạch và giấy chứng nhận quyền sử đụng đất. Thì bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp thêm các giấy tờ khác như: chứng minh nhân dân, sổ đăng ký căn hộ, giấy đăng ký kết hôn. Và có chứng thực (nếu đã ly hôn, độc thân thì cần có giấy chứng nhận hộ tịch), ... Bạn chụp ảnh và lưu lại để có thể thuận tiện trong việc chuẩn bị hồ sơ công chứng. 

Trên đây là những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất và cách tránh trở thành nạn nhân mà bạn nên đọc và tham khảo. 

Mong rằng chúng tôi giúp bạn có những kiến thức hữu ý để bạn có những cơ hội sở hữu bất động sản đầu tiên. 

 Gợi ý các dự án Bất động sản đáng để đầu tư:

1/ Với số vốn từ 850 triệu đến 1,5 tỷ đồng tại Kdc Phước Đông.

2/ Với số vốn từ 2,5 tỷ đến 4 tỷ đồng tại dự án Five Star Eco City.

3/ Với số vốn từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng tại đất nền Hưng Phú Quận 9.

Nếu quý khách hàng quan tâm dự án hãy cho chúng tôi có cơ hội hợp tác.

Hotline: 0939 938 968 Nguyễn Khoa.

Chúc anh chị sớm tìm được sản phẩm để đầu tư và an cư!